اجراءات وخطوات تقديم ملف التصالح فى مخالفات البناء طبقا للقانون الجديد

 

 

بعد الجدل الكبير في ساحات العقارات واصدار الدولة المصرية ممثلة فى رئيس وزرائها الدكتور محمود مدبولى قوانين تقنين العقارات والشقق السكنية باجراءات التصالح وعزم الدولة لتنفيذ قرارات الازالة بحق من يخالف التعليمات وتنفيذ اجراءات التصالح مع الدولة  حيث حددت الدولة تاريخ 30-9-2020 كأخر موعد نهائي لتقديم الطلبات لذا نرصد لكم كل ماتريدون معرفته عن القانون الجديد وكيفية التقديم وما هي المستندات المطلوبة وما هي الاجراءات فى حالة القبول او الرفض للتصالح :

اولا : المستندات المطلوبة لتقديم طلبات التصالح :-

1. صورة من بطاقة الرقم القومي لصاحب العقار او الشقة السكنية
2. اثبات ملكية بالعقار المطلوب التصالح بشأنة وان يكون بأسم صاحب البطاقة القومية المذكورة اعلاه
3. المستندات الدالة على ان المخالفة المطلوب التصالح فيها تم اصدارها قبل العمل باحكام القانون فى ابريل 2019
4. مستندات المخالفات المسبقة بشأن العقار
5. صورة جوية من القمر الصناعى للعقار
6. نسختين من الرسومات والتفاصيل المعمارية للمبنى او الشقة السكنية معتمدة من مكتب هندسي معتمد من نقابة المهندسين
7. تقرير فني معتمد من المكتب الهندسي المعتمد من نقابة المهندسين بخصوص السلامة الانشائية للعقار
8. ايصال بسداد رسوم الفحص والتدقيق وخلافة

 ولمعرفة طريقة استخراج مستندات واجراءات تراخيص البناء ( بناء جديد - ترميم - تعليه - تشطيب خارجي ) اضغط هنا

ثانيا : اجراءات وخطوات تقديم ملف التصالح :

1. يقوم صاحب العقار بنفسه او بانابة المكتب الهندسي بعمل توكيل له باراة الملف بالكامل بالتقدم بطلب التصالح وسداد رسوم الفحص والاحتفاظ بالايصال
2. تقوم للجنة بدراسة الطلب والتحقق من تطابق الاشتراطات المنصوص عليها بالقانون واللائحة التنفيذية على الوحدة المشار اليها بملف التصالح واصدار القرار بقبول او رفض التصالح
3. تحدد اللجنة للمبلغ المطلوب للتصالح بناءا على سعر المتر فى المنطقة وتصنيفها من حيث مدينة او قرية او خلافه
4. يتم تسليم صاحب العقار او من ينوبه شهادة تفيد بتقدمه بالطلب وبها رقمه وتاريخ قيده المستندات المرفقة بالطلب وبناءا على تلك الشهادة يتم ايقاف تنفيذ اى حكم قانونى مسبق بشأن ازالات او خلافه لحين التحقق من اشتراطات التصالح بشأن العقار
5. فى حالة قبول الطلب يتم دفع رسوم التصالح بالفتره المحدده بخطاب القبول والتأكد من طلاء كامل واجهات العقار
6. فى حالة قبول الطلب والتأخر فى سداد على الاقل قيمة 25% من قيمة ملف التصالح في خلال مدة 60 يوم من تاريخ الموافقة على الطلب يتم اعتبار طلب التصالح مرفوض ويتم استكمال كافة الاجراءات التنفيذية بمعرفة المجالس المحلية

 

ثالثا : رسوم فحص الطلب وتم التصنيف على حسب مساحة العقار والمنطقة سواء اكانت مدن او قري او خلافه

1. مساحة العقار حتى 250 متر مربع  يتم سداد قيمة 500 جنيه مصري للمدن وملبغ 125 جنيه للقري وتوابعها كرسوم لفحص الطلب
2. مساحة العقار اكبر من 250 متر مربع وحتى 500 متر مربع  يتم سداد قيمة 1000 جنيه مصري للمدن وملبغ 250 جنيه للقري وتوابعها كرسوم لفحص الطلب
3. مساحة العقار اكبر من 1000 متر مربع وحتى 2000 متر مربع  يتم سداد قيمة 3000 جنيه مصري للمدن وملبغ 2000 جنيه للقري وتوابعها كرسوم لفحص الطلب
4. مساحة العقار اكبر من 2000 متر مربع وحتى 4000 متر مربع  يتم سداد قيمة 4000 جنيه مصري للمدن وملبغ 3500 جنيه للقري وتوابعها كرسوم لفحص الطلب
5. مساحة العقار اكبر من 4000 متر مربع يتم سداد قيمة 5000 جنيه مصري للمدن وملبغ 5000 جنيه للقري وتوابعها كرسوم لفحص الطلب