في ظل القوانين الجديدة بالعقارات وتنبيه الدولة تكرارا لتجنب وقوع المواطنين فريسة للتجار لشراء شقق او محلات عليها احكام قانونية ومخالفات او لنصب معظم التجار لتحقيق اعلى استفادة ممكنه ببيع العقار لاكثر من شخص او بيع شقق وهميه بدون سند تمليك موثق بالشهر العقاري مما يضح المشتريين فى مأزق شديد وضياع كتير من الجهد بالمحاكم والاموال لذا نسرد لكم خلال مدونتنا المهندس اهم الخطوات والنصائح الهامة التى يجب ان نتبعها جيدا قبل عمليات شراء العقارات سوء شقق او محلات او خلافه لتجنب عمليات النصب وان تسير الامور بشكل قانونى يؤمن لك ولاسرتك الاستقرار والامان :-
- بعد التدقيق فى اختيار المنطقة التى ترغب شراء شقة بها عليك دراسة افضل الشوارع من حيث خدمات الصرف الصحى وتغذية المياة وان تذهب لتلك المنطقة ليلا ونهارا لدراسة حالتها من وجود شغب او اصوات ضجيج او سلوك جيران وخلافه
- بعد تحديد
الشارع والعمارة والشقه عليك بمعاينة الشقة ويفضل ان تشترى شقة تم بناءها بالفعل
ولا تشترى شقة جاري تنفيذها
- عليك بالسؤال عن الشقه بمعرفة عنونها وذلك بالذهاب للحى التابع لها والشهر العقاري ومعرفة اسم وبيانات المالك الفعلى للشقة وهل عليها مخالفات او ازالات لبعض ادوار العمارة او خلافه وتلك نقطة هامة قبل استكمال اى خطوة
- عليك بسؤال الحي التابع لها عن اى مشاكل تخص شركة الكهربا او المياة للشقة او العقار وكذلك عليك الاستعلام عن فواتير دفع الخدمات الخاصة بالشقة من غاز ومياة وكهربا وهاتف ارضي وخلافه
- بعد التأكد من تلك الاجراءات واثناء التفاوض مع البائع عليك التأكد من ان مستندات الملكية التى بحوزت البائع مكتملة التسجيل بسبب ان اغلب التجار لا يكملوا تسجيل الملكية للشقة فيؤدي ذلك لمشاكل قانونية للمشتريين ووقوعهم فى مشاكل نصب لعدم الخبرة
- عند دفع ثمن الوحدة كاش او مقدم يتم كتابة كل ماتم دفعة وبالخطوات والتفاصيل فى مستند التعاقد
نقاط هامة
بعقد البيع يلزم قرائتها واتباعها جيد
- احتواء العقد على اسم البائع والمشتري كاملا من واقع بطاقة الرقم القومي وكتابة رقم البطاقة ومحل الاقامة بالتفصيل
- يلزم كتابة مساحة العقار بالتفصيل واتجاة البحرى والقبل وعدد الغرف وكل مايخص الوحدة وعليك قياس المساحة بنفسك مع حساب مساحة المبانى
- يجب كتابة عنوان العقار او المحل كاملا شاملا لعنوان العمارة والشارع والحي التابع والمنطقة والمحافظة وتوضيح بيان لقطعة الارض المبنى عليها والمربع والحوض وكل مايخص الشقة
- كتابة ثمن الشقة ونظام الدفع سواء الدفع فورى او مقدم وتقسيط او دفعات
- يلزم من البائع كتابة شرح تفصيلي لملكيته للعقار المباع وكتابة كافة العقود والمستندات وتسليمها للمشترى وان كانت تم شرائها من قبل من ورثة يتم تسجيل بيانات اعلام الوراثة وتاريخ ورقم البيع بالشهر العقاري وصولا للمالك الحالى وان يتم تسليم اصل تلك المستندات للمشتري وفى حالة تعذر تسليم الاصول من مالك العمارة يتم تسليم صورة طبق الاصل
- يتم كتابة رقم وتاريخ تراخيص البناء وادراج صورة منها بالتعاقد وذلك بعد مايتم التاكد منها بالشهر العقاري كما ذكر سلفا
- كتابة بند كامل وواضح ان المالك مسؤل مسؤلية كاملة عن اى عيوب غير ظاهرة حتى تاريخ التعاقد سواء كانت عيوب انشائية او عيوب قانونية
- كتابة بند ينص على ان المالك مسؤل عن سداد اى استحقاقات مالية تخص العقار من ضرائب او مرافق قبل تاريخ التعاقد ويجب عليك التاكد من ذلك بنفسك او يتم خصم قيمتها من ثمن الشقه
- يجب عليك تسجيل العقد بالشهر العقاري ويتم الاحتفاظ بالنسخة الاصلية بالشهر العقاري لسهولة الرجوع اليه فى حالة فقدان العقد الاصلي
- عليك تسجيل العقد بحكم من المحكمة بصحة ونفاذ وهذا من اقوي الضمانات للمشتري حيث انه مختوم بختم النسر ومكتوب عليه (نظر فى الدعوي رقم ....... ) ومرفق فيها دعوي صحة توقيع البائع والمشتري
خطوات التأكد من ان العقد المسجل صحيح قانونيا
- فى الجانب الايمن من العقد يوجد مربع به التاريخ يتم تسجيله من قبل المحكمة اذا كان مشهرا ولو كان فارغا فمعناه ان العقد لا قيمة له
- يلزم كتابة مساحة الشقة كامله بالعقد بمعرفة مكتب المساحة بالواحد ويتم ختمه بختم مكتوب عليه ( صالح التسجيل )
- مدرج بالعقد محضر من الشهر العقاري بالتصديق على توقيع البائع امامه بطريقة صحيحة
- الحصول علي توكيل من البائع للمشتري بالشهر العقارى بقانونية اجراء المشتري للتعاملات الحكومية بخصوص الشقة او المحل دون الرجوع للمالك القديم
المستندات الهامة لتسجيل شقة بالشهر العقاري
- مستندات ملكية العقار وصورة واصل البطاقة الرقم القومي للمالك
- اصل وصورة من العقد الابتدائي للبيع الموقع من الطرفين
- شهادة من مأمورية الضرائب العقارية فى حالة ان المبني قديم واحتمال يكون عليه ضرائب قديمة
- رخصة البناء اصل وصورة
- ايصال دفع الرسوم وسيتم توجيهك لباقي الاجراءات
وبهذا اتمني ان
اكون وفرت لكم اهم النصائح عن شراء شقة تمليك جديدة واسالكم الدعاء لابي بالرحمه
وامي بالشفاء
جزاكم الله خيرا
ردحذف